有效办公需求跟不上市场供应是重点城市写字楼空置率持续攀升的重要原因，但企业办公方式灵活变动带来的影响也不容忽视。

商业办公细分市场上，联合办公行业发展错综复杂。不可否认的是，灵活办公方式对于提高员工工作效率、降低企业办公成本、平衡员工的工作与生活等多方面有重要作用。

据国家市场监督管理总局披露，全年新设经营主体3272.7万户，同比增长12.6%。其中，新设企业1002.9万户，增长15.6%；新设个体工商户2258.2万户，增长11.4%。截至去年年底，全国登记在册的经营主体达1.84亿户，同比增长8.9%。企业5826.8万户，个体工商户1.24亿户，农民专业合作社223万户，总体发展稳中趋好。

显然，这些创业者的办公需求是确实存在的，如何将市场需求转化为落地的入驻效率正是联合办公企业需要考虑的。

近期，观点新媒体先后与BEEPLUS、创富港、IWG、木棉中国、WeWork中国等在内的多家联合办公企业进行交流，可以发现，目前联合办公企业正向差异化发展。

举例来说，创富港继续坚持传统业务模式，在小微企业市场上优势明显，主要服务于极小及微小企业，入驻企业的规模平均是2-5人。入驻物业主要聚焦于核心城市的乙级写字楼物业，基本不会考虑进入产业园区。

BEEPLUS的模式主要是国企持有民企运营，目前包括有3.0产业中心、政企中心、写字楼产品线以及产业社区在内的四条产品线，其中写字楼系列和产业社区系列是今年关注的重点。

值得一提的是，今年以来，样本企业扩张动作放缓，更多聚焦于运营管理能力的提升。比如创富港在交流过程中表示，目前正处于增长缓慢时期，规模年增长在10%左右。WeWork中国表示，今年没有定下具体扩张目标，公司主要关注营收、整体的盈利。